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东成还是西就?90%的人都忽略了这些

小卡小布 广州房产 2023-02-24


步入2021年,房子到底要怎么买?对很多人来说,这个问题甚至比2020年还要纠结。


一方面,广州市场上攻的趋势依然显著,但是,要抓住风口,需要争分夺秒。


二来,区域的价值在洗牌,首选中心区已经毋庸置疑,但是细分到板块,要警惕跟风式购房,任何时候,都不能忽略真正的需求。


|广州,闭着眼睛买房的时代已经过去 图片来源:二中兄


01.

广州,以西为贵


买对房子,首先要了解一个城市的特质。


比如在深圳,追着规划跑,是没有问题的。因为城市年轻,各个区域在教育、交通以及医疗资源量级上,不存在太大差异,产业决定一切。


所以,CBD在哪里,哪里就是楼价的珠穆朗玛峰,从罗湖-福田-南山,如今,全市二手均价能够站上20万+台阶的,只有深圳湾。


广州、上海则不同,区别在于沉淀千年的文化、历史以及资源的赋能。


因此,在这两座城市,最贵的物业不是摩天大平层,而是位于东山和浦西的百年老洋楼,动辄上亿。


|新河浦老洋房,摄影:广州房产细鹏


读懂了广州的城市底色,你会发现,如果买房,目光只放在东部,那就大错特错了。


广州以“西”为贵,过去和现在如此,未来也很难被改变。


这种金贵,也体现在千年商都的底蕴上。


正如房产君前面所言,广州之所以和其它城市不同,是因为它是千年商都,是一个有文化,有沉淀的城市。


| 千年商都,源远流长,来源 二中兄 已获授权


早在公元三世纪,海上丝绸之路在广州的白鹅潭起航,东西贸易的通道就此被打开,待明清年代,“一口通商”步入鼎盛时期,天子南库的名号,更是响彻世界。


无人不知十三行。这里孕育的巨商伍秉鉴,一度登上了世界财富排行榜的榜首。坊间流传,其个人财产比整个清政府一年岁入的1/3还多,当时的荔湾很可能是全世界财富密度最高的地段。


如果说中国近代史上只有两个真正震撼过世界的地理坐标,一个是上海外滩,另一个便是广州荔湾。


| 位于荔湾的流花湖的“白宫”建筑,象征着包容与开放

来源:二中兄 已获授权


在文化的滋养下,我们看到了西关大院的风韵,看到了沙面建筑的雄浑,历经岁月,仍然散发出无穷的生命力。


2021年的今天,如果你要问什么是广州精神,这里的一砖一瓦,都能告诉你,是开放,是包容,是拼搏,也是创新与迭代。


无论大湾区未来飞得多高,走得多远,这62.4平方公里的土地,也许永远是大湾区的图腾。


这种金贵,体现在纯正的广味生活上。


住在越秀、荔湾、海珠,是什么样的生活体验?只要在这里生活过的新老广州人,想必都深有感触。购物中心就不说了,大量的老字号商店,在诉说着城市的历史,在这里,能吃上最地道的美食。


下图是2020年广州米其林餐厅地图,西部三区几乎揽下3/4。


当然,还有大量未在榜单上,但是同样久负盛名的美食馆。广州酒家、或者泮溪酒家的早茶,让你每个周末,上演温情的家庭时光。在CBD久了,想念正宗的叉烧和白切鸡吗?去荔湾唐荔园、利苑,它们都能惊艳你的舌尖。


| 广州早茶,来源:视觉中国 已获授权

加班晚了,家门口就能吃上一碗秘制牛腩粉,一份鲜虾云吞面,店里都是熟口熟面的邻里街坊。对了,隔壁街的烤生蚝,营业到凌晨两点,为你的味蕾站好最后一班岗。


今年,因为反扑的疫情,“在穗过年”成为潮流,只有在热闹的西部,才能感受广式新春,张灯结彩的骑楼,摆满年货的街道,都是团圆的味道。


这样的生活,这样的韵味,没有办法被复制,所以,多少人一旦情定于此,便再也离不开。


这种金贵,也体现在教育、交通资源的规格上。


看一张图:


中原数据统计,截止2020年,荔湾、越秀、海珠三区,中、小学合计211所,相当于每1.13平方公里,就有一所中学或者小学,高出全市标准接近50%。


|来源:中原 制作:广州房产


结合适龄儿童的数量,东西部的差距更甚。


2016年,二胎政策正式实施,意味着,2023年-2024年,广州将迎来入学高峰。从下图不难发现,西部三区,优质学位明显更充足,尤其是荔湾,是广州11区中,优质学位与适龄儿童规模最为接近的一个,换句话说,这是最容易获得优质教育的区域。



在交通方面,已开通和近期规划的地铁,西部三区至少覆盖30条线路,通勤的便利性不言而喻。


这一切的资源,都在诱惑着无数新广州人。



西部的金贵,还体现在人才门槛上。


2020年,黄埔、南沙、花都、番禺,就连白云也有4镇通过降低入户门槛抢人,符合条件的人才,最低只需要大专学历。


天河、海珠、越秀、荔湾呢?如果不是高层次人才,或者双一流大学的硕士与博士,想快速落户,那是不可能的。没有足够的底气,断然不能如此“傲娇”。


|来源:中原 制作:广州房产


02.

腾笼换鸟,西部加速蝶变

千万不要以为,这是广州西部的天花板,未来的爆发力,同样清晰可见。


这得益于产业的导入,就在2021年,白鹅潭计划出让30宗用地,更多的总部企业将纷至杳来,西翼CBD即将展翅腾飞。


这得益于大规模旧改的启动,继广钢、广纸之后,广州西部第三个旧改巨无霸广船综合体,如无意外,将在2021年入市,届时将成为广州西部楼市的新锚点。


| 广船综合体效果图


旧改最核心的意义是令城市焕新,配套、交通全方位升级,未来三年内地铁10号线、11号线、22号线都有望通车,还有多条跨江通道要来,对西部而言,每一个节点,都将迎来价值的重塑。


实际上,就当前的情况看,西部作为中心城区的洼地已经相当明显。珠江新城标杆二手12万+,金融城一手10万+已经板上钉钉,天河东部一手项目售价6-7万+,牛奶厂地价5万+,二手挂牌价也超7万。


而西部主流售价为5万-6万/平,对买家来说,这就是诱人的机会。当然,在去年四季度后,西部行情也明显上扬,洼地什么时候会填平,不得而知,唯有比拼速度。


03.

抢占西部,当然看广钢


如果你期待拥有品质生活,如果你是一位生活的规划师,请留在西部。


当红炸子鸡广钢,更没有不看的理由。


占地万亩,这是中心区唯一大规模的高端居住新城,更重要的是,经过政府与开发商合计6年时间的打造,已经充分成熟,地铁现成,商业现成,名校现成,就在今年9月,位于北区的省实第二小学也将开学,这是继省实一小、华附荔湾小学之后的第三所名校。



选择了广钢,不仅选择了高品质、醇熟的生活,也选择了更纯粹的邻里圈层,毕竟,要在这里拥有一套住宅,平均成本高达560万。(中指院显示:2020年,广钢住宅套均成交总价为560万)


但是,楼价已经奔向6万+的广钢,还有新广州家庭的安家机会么?


莫慌,来看看板块中的网红爆盘——中海学仕里,无论是配套、产品还是门槛,都是一个堪称精彩的天选项目。

| 中海学仕里效果图


PART.01

50米外是华附,用优质教育成就精彩


对于精英阶层,孩子永远是绕不开的主题。


中海学仕里,用心打造广州首个儿童友好社区,也为新广州家庭创造精彩。


首先是重头戏:教育。


项目距离华师附荔湾小学直线距离只有50米,该校有着36班的办学规模,并已在2020年开学。


| 华南师范大学附属荔湾小学实景图


华附二字,代表着82年的品牌沉淀,代表着先进的教育模式,更代表着强悍的师资,是无数家长梦寐以求的圣堂。


尤其是2020年,优质学位对物业价值的影响展现得淋漓尽致,天河、黄埔涨势迅猛的二手盘,有几个不是学位加持?



PART.02

儿童友好社区,用细腻成就精彩


中海学仕里对孩子的用心,不仅体现在优质教育的成全上,还打造了一系列创新的社区配套。


你知道什么是探索剧场吗?


这是一个以蜜蜂为主题的乐园,内有28项儿童玩乐设施,涵盖爬行区、图形数字区等等,0-12岁的孩子,都能得到与之匹配的锻炼和启发,让身心健康成长。


| 探索剧场效果图


同样以蜜蜂为主题,项目利用架空层,布置了5大功能会所,小朋友可以在书吧阅读小王子,或者拿起画笔,在画廊里专注绘画。


孩子生日到了,去轰趴馆,开一场party吧。4.5米挑高的无边际泳池,他们在炎炎夏日里随时畅游。

拥抱自然,与同伴玩耍,享受父母的陪伴,这才是每一个孩子,应该有的快乐童年,不是吗?


| 立体化园林效果图


还有更加周到的。对很多新广州家庭而言,与孩子教育伴随出现的,还有上下学的接送难题。


深谙精英痛点的中海,为此创造了社区伴学服务。因为加班,无法准时接孩子回家?没关系,社区有4点半学堂、5点半食堂,孩子的功课和晚餐都解决了。


| 学蜂书房效果图


让你在奋斗的路上,没有后顾之忧,如此用心为你打造精彩的生活,除了中海,也许很难再找到第二家。


PART.03

70平方米三房,用极致成就精彩


至于产品,深耕广州28年的中海,又何曾让市场失望?不断颠覆,不断创造精彩,中海学仕里,毫无疑问又是一次惊艳之作。


58方两房、70方三房、89方四房,光是数字,就值得高看一眼。


|70方三房样板房实景图 

用有限的面积,打造更大的空间,为了拿出完美的作品,中海邀请了日本大咖土谷贞雄为其设计操刀。


一方面,每一个户型都坐拥极高的使用率,另一方面,利用人体工程学,打造强悍的收纳系统,全屋的收纳率高达21%,至少高出行业平均标准的50%-70%。


| 收纳示意图


这样的户型还有什么优势?对精英家庭而言,在同等房间数量的条件下,大大降低了购房成本,广钢现有的三房户型,面积普遍100平方米以上,按照6万的单价,至少省出180万。


还有就是小户型未来的增值空间,就像中海花城湾,小户型之所以创下14.8万/平的最高记录,正因为在豪宅林立的珠江新城,小户型总价可控,流通性强,从而产生了更高的溢价。


别忘了,还有学位的加持,所以,在未来的二手市场上,中海学仕里就是硬通货。


拿下一套三房,首付只需120万起,这样的项目,难道不是城市精英家庭,留在西部,享受生活品质,文化滋养,最好的机会么?


好了,买房从来都需要全局思维,因为市场每天都在变化,机会稍纵即逝。


如果想了解更多项目详情,可点击以下小程序:


当然,也可以选择添加企业微信,享受VIP专人服务哦。



项目地址:广州·荔湾·广钢新城·中海学仕里营销中心

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